Attika 3.5-Zimmerwohnung MFH binu
Beschreibung
Gampel-Bratsch
3945 Gampel liegt im Bezirk Leuk, im Kanton Wallis. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Gampel-Bratsch hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.9% pro Jahr auf 2’051 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021). Die Steuerbelastung liegt bei 14.1% (Kanton: 13.5%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.4% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.3% beträgt (Stand 1. Jun. 2022). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +12.2% verändert (Kanton: +7.6%).
Familienfreundliche Wohnanlage "binu"
Das Mehrfamilienhaus wird im Orte genannt „Biinä“ in Gampel gebaut. Die Wohngemeinden an der „Lonza“: Gampel-Bratsch und Steg-Hohtenn garantieren eine einfache Anbindung an den öffentlichen Verkehr: SBB, RegioAlps-Bus, PTT, BLS, LGJ.
Zahlreiche Einrichtungen in den Bereichen Konsum, Medizin, Freizeit und Kultur, sind zu Fuss innert kürzester Zeit erreichbar.
Gampel-Bratsch befindet sich im Gebiet des Naturparks Pfyn-Finges. Mit der Luftseilbahn nach Jeizinen besteht eine rasche Verbindung in ein herrliches Naherholungsgebiet.
Die Liegenschaft „binu“ wurde bedürfnisorientiert geplant. Die Wohnlage ist zentral, dennoch ruhig und ganztags besonnt.
Das grosszügige Raumkonzept mit hohem Standard, sowie die moderne und jugendliche Planung machen das Objekt äusserst attraktiv.
Die Wohnanlage „binu“ umfasst sieben Wohneinheiten mit folgendem Raumprogramm:
Erdgeschoss:
- Haupteingang
- Personenaufzug barrierefrei + grosszügiges Treppenhaus
- Garagenhalle mit 11 Einstellplätzen (exklusiv)
- 7 Kellerabteile
- Technik
- Veloabstellplatz
- Grillplatz
1. Obergeschoss:
- 5½-Zimmerwohnung
- 3½-Zimmerwohnung
2. Obergeschoss:
- 5½-Zimmerwohnung
- 3½-Zimmerwohnung
3. Obergeschoss:
- 5½-Zimmerwohnung
- 3½-Zimmerwohnung
DG / Attika:
- 3½-Zimmer-Dachwohnung
Konstruktion
Baumeisterarbeiten
Fundament als Betonbodenplatte gemäss Angaben des Statikers.
Decken über Wohngeschosse als Massivdecken in Stahlbeton.
Aussenmauerwerk in Beton- und Backsteinmauerwerk mit Aussenisolation.
Die Wohnungstrennwände und die Wände gegen das Treppenhaus, werden aus einem doppelschaligen Mauerwerk erstellt. Erdbebensicherheit gemäss kantonaler Vorschrift.
Unterlagsboden
Fliessestrich mit Bodenheizung und 2 cm Trittschall, sowie 2 cm Wärmedämmung.
Aufzug / Treppen
Maschinenloser, frequenzgesteuerter Personenaufzug, Tragkraft ca. 630 kg, 6 Personen IV- gerechte Ausstattung. Treppenläufe in Beton mit Feinsteinzeugbelag.
Dachdecker / Bedachung
Flachdach, Dampfbremse, Wärmeisolation 180 mm, Abdichtungen Schutzgeotextil und
Kies 50 mm. Spenglerarbeiten in Titan-Zink.
Heizung- und Sanitärinstallationen
Die Gebäudehülle wird ausreichend gedämmt, d.h. tragende Wandschale mit 180 mm starker Aussendämmung nach Vorschrift „Energie Wallis und Brandschutz“.
Die Heizung wird mit Luftwärmepumpe betrieben. Bodenheizung in sämtlichen bewohnten Räumen, sowie mit integrierter Kühlfunktion für den Sommer. Elektrische Handtuchradiatoren in den Nasszellen sind gegen Aufpreis möglich.
Sanitärinstallation Rohr-in-Rohr-System SANIPEX oder gleichwertig. Die Anordnung der sanitären Apparate auf den Plänen ist im Grundsatz verbindlich. Für die Lieferung und Montage der sanitären Apparate und Garnituren ist pro Wohnung ein Bruttopreis festgelegt, wobei die Montagekosten mit 15% der Kaufsumme inbegriffen sind. Bei diesem Wert handelt es sich um die Listenpreise der entsprechenden Geschäfte. Jede Wohnung besitzt einen Anschluss für den Einbau einer eigenen Waschsäule (Waschautomat – Wäschetrockner).
Lüftungsinstallationen
Nasszellen und innenliegende Räume ohne Fenster werden mechanisch entlüftet (Schalterkontakt).
Elektroinstallationen
Türsprechanlage in jeder Wohnung mit elektrischem Türöffner im Haupteingang. Standardgemäße Ausführung der Räume mit Steckdosen und Lampenstellen. Jeder Balkon mit einer Steckdose und einer Aussenlampe, ein Telefonanschluss pro Wohnung.
Storen alle elektrisch.
Garagenabstellplätze Stromanschluss für Elektroauto vorhanden.
Fernseh- und Radioinstallation
Swisscom TV-Glasfaser wird bauseits installiert. Im Wohnraum ist eine Installation inkl., sowie ein Kabelkanal für TV in der Wand integriert. In den restlichen Zimmern sind Leerrohre vorgesehen.
Glaserarbeiten / Storen / Sonnenschutz
Fenster in Kunststoff mit Dreifachverglasung (Kunststoff mit einem Glaswärmedämmwert SIA konform) und Gummidichtungen. VR 90 Lamellenstoren alle mit elektrischem Antrieb.
Allgemeine Schreinerarbeiten, Schränke und Türen
Wohnungseingangstüren als ca. 60 mm starke Vollspantüren mit Doppelgummidichtung sowie einbruchsicherer Türverriegelung. Zimmertüren als halbschwere Türen mit Gummidichtung, Futter und Verkleidung, sowie standardgemässer Glutz Edelstahldrücker mit Schlüsselrosette. Pro Wohnung ist eine Garderobe im Gesamtbetrag von Fr. 3’000.00 inkl. MwSt. vorgesehen.
Verputz- und Malerarbeiten
Grundputz und Deckputz 2 mm auf Fassadenflächen. Einschichtputz im Inneren des Gebäudes bei sichtbaren Flächen. Sämtliche verputzten Flächen, außer in den Bereichen der Wandplatten und der Einbauten, werden mit einem Abrieb 1.0-1.5 mm Feinputz versehen. Decken Ausführung in Spritzputz.
Plattenarbeiten
Der Käufer kann bis zu einer Preislage von Fr. 55.00 / m2 (Plättli brutto und Abmessung bis 30×60 cm, 60×60 cm) die Art der Bodenbeläge in allen Wohn- und Schlafräumen, in Nasszellen (Wand- und Bodenplatten) und der Küche selbst bestimmen. Das Verlegen ist eingerechnet. Bei dieser Preislage handelt es sich um die Ware gemäss den eingereichten Offerten.
Bodenbeläge Vinyl, Parkett usw. Fr. 65.00 / m2, Sockel in weiss, Eiche natur.
Balkone
Balkone abgedichtet mit Plättli 30×30 cm mit Bruttopreis von Fr. 30.00 m2. Gegen Aufpreis von Fr. 9‘500.00 ist die Montage von Windverglasung möglich.
Umschwung
Zugang und Zufahrt sowie die Parkflächen werden asphaltiert, die Restflächen mit einer Rasensaat versehen.
Schlosserarbeiten / Garagentor
Garagensektionaltor (isoliert 40 mm) mit Torautomatik und einem Funköffner und Tasten. Briefkasten-Garnitur mit Ablage. Glasabschluss als Eingangsfront mit automatischer Verriegelung und verglastem Seitenteil. Treppengeländer in Metall mit Handlauf in Chromstahl. Aussengeländer: Staketengeländer mit Handlauf.
Ausbau Attika
Sanitärauswahl: (Sanitärapparate und Möbel)
DG / Attika: 3½-Zimmer-Dachwohnung: 22‘000 CHF
Elektroinstallationen
Einbauspots wie folgt inkl.:
DG / Attika: 3½-Zimmer-Dachwohnung: 22 Stk
Automatisierung (Loxone oder Innoxel) gegen Aufpreis möglich.
Kücheneinrichtung
DG / Attika: 3½-Zimmer-Dachwohnung: Wert 32‘000 CHF
Die Kücheneinrichtungen sind grundsätzlich gemäß Werkplänen vorgesehen. Die Fronten sind kunstharzbeschichtet mit Dickkanten, die Abdeckungen kunstharzbelegt oder in Naturstein möglich.
Der Kunde kann mit der Küchenbaufirma die Ausführung und Einteilung festlegen.
Die Anordnung der Küchenelemente ist weitgehend frei. Position Spüle sollte nach Möglichkeit belassen werden.
– Möbel auf Füssen mit Sockelblende
– Arbeitsfläche mit abgerundeter Vorderkante
Einbaugeräte:
– Einbauspüle in Edelstahl
– Glaskeramikkochfeld mit 4 Kochzonen, mit Kindersicherung
– Komforteinbaubackofen
– Einbaukühlschrank mit Gefrierfach (Energie-Effizienz-Klasse A)
– Geschirrspülmaschine
– Tischlüfter V-Zug oder Bora als Aktivkohlefilter